升级置业渐缓 小户型集体面市强销
近期北京住宅市场期房成交下滑，现房成交渐缓，平均单套成交面积也开始下降，说明第一季度升级型置业需求已消化很多。未来市场的产品供应结构还将回归到主流的大众产品中，开发商应该及时调整营销计划，已应付多变的市场需求。

据网易置业潜力调查的数据结果显示，首付在50万以下的家庭占到调查标本的73％，这些中青年家庭以初次或二次置业为主，户型设计比较紧凑，总价的多少决定着他们的购买意向。这些家庭显然是近期或未来置业的主力，开发商应该重试和重点关注。

市场供应量猛增

很多开发商还在惬意的享受着一季度的小阳春丝丝暖意，并抓紧一切时间取证推盘。这将成为近一段时期房企的主要表现和特点。

另外，受供求关系影响，土地回暖的消息也不绝与耳。开发商努力抓住小阳春的尾巴回笼资金，在土地市场好转的情况下累积后备资源，囤积土地，等等抬高价值再转手，或是为了后续推新产品做准备。

从最近的土地市场观察，众多知名房地产企业已经开始大量购买土地。政府也在不断的推出优质地块供给开发商。记者从北京土地整理储备中心获悉,共有3块土地前日成交,其中两块具有住宅性质,一块为综合体。有两个地块出现许久未见的多次竞价。由于目前拿地成本相对前三年要低,多家房企明确表示将在京拿地。

虽然中国财政收入和CPI指数仍在下滑，而北京在世界国际金融城市的排名也下滑几位，但第一季度全国楼市的表现实在抢眼。在金融危机的大背景下，房地产行业貌似开始了复苏的迹象。当然，现在下乐观结论还为时过早。

小户型重回市场主流

小户型永远是市场中的宠儿。目前市场中绝大多数购房需求以自住型为主，最近随着升级型需求的逐步释放，大户型的成交开始趋缓。以北京市场为例，近期新推的一些小户型项目，如金隅可乐、林达海渔的酒店公寓、卡夫卡，都属于设计定位时尚的青年公寓一族，这部分产品显然迎合了青年置业群的青睐，因为总价偏低加上开盘前折扣促销，使销售呈现火爆状态。位于朝阳区广渠路的首城国际中心，从销售证上反映出的情况来看，其5月8日开盘入市一栋楼截止至11日，只余7套未售出，其余均被预订。说明性价比高的产品还是受到市场关注和追捧的。

但值得消费者注意的是，市场上不少小户型产品都是商业立项，40－50年产权不等。受土地性质影响，入住时使用的是商业水电，比民用电的收费高至少一倍，物业费也相对高一些，当然也有极个别项目实现民用水电。通常这类项目严禁使用明火（不通燃气），对于喜欢居家过日子的朋友可要注意，你要想一展厨艺只能靠电磁炉、电炒锅一类，而且有些项目也没有烟道设计。