方庄二手房 新旧均价差1000
方庄是北京最早的商品房小区，周边配套设施非常完善，交通方面也非常便利，拥有1条地铁线路、10条主要大街，10所中小学，9所幼儿园，15个居委会。作为南城传统热门区域，自今年2-3月市场需求强势回暖以来，方庄地区二手房价格已由去年最低点10000元/平米回升到目前的12500元/平米。有媒体报道，方庄地区房源需求为6人抢一套房。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家耿志龙表示，此言不虚。目前方庄地区二手新老楼盘各具优势，因此客户受众较广，需求旺盛。

旧楼盘社区成熟，交通便利，配套设施完善

社区专家耿志龙表示，方庄四大名园“古城群星”，即芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，虽然普遍为90年代修建房屋，相对房龄较老，但是每个社区都很成熟，适合中老年人居住。小区里配有绿地花园、健身器材，另外配套设施非常完善。芳城园小区配有方庄第三幼儿园，芳城园二区配有芳城园小学，芳城园三区紧邻方庄美食一条街。芳星园小区一区配有方庄菜市场，东方医院等。芳星园二区配有贵友大厦，北京重点十八中，热公馆等。芳星园三区则配有芳星园小学，交通很方便紧邻三环。而同样芳古园和芳群园紧邻5号线地铁，周边有物美大卖场、芳古园小学等。目前这几个传统小区的二手房售价约在12300-13000元/平米左右。

新楼盘人性化设计，环境优美，居住舒适

较旧楼盘而言，新楼优势在于小区环境优美安静，小区物业管理完善， 有地下车库，户型较人性化，居住非常舒适。社区专家耿志龙指出，目前方庄地区2000年以后的新楼盘主要以广顺园、芳林苑小区、紫芳园为主。

“广顺园”小区也叫早安方庄，位于方庄的东区，小区为三栋塔楼。户型以90-190多平米的户型为主，是方庄地区比较集中的大户型，因主要为大户型所以房价比方庄地区年代稍旧的房子相比价格也没太大差异，均价在13000左右，外观以户型超大落地大飘窗阳台为主，是三口之家、三代同堂的最佳居住场所。

“芳林苑小区”位于左安门立交桥东南角，西临方庄小区，就建设中的100万平方米的方庄新区中的第一号高级住宅项目，方庄新区更新更完善，即将成为北京最适宜居住的小区，极具增值潜力。该小区二手均价在13000元/平米左右。

“紫芳园”小区则物业完善，各户都有车位，24小时电梯，24小时保安，属于公寓式房屋。时代紫芳(楼盘详情 户型图 楼盘图 论坛)一期为普通住宅里面主打户型70多米的小两居，还有50多米的一居室，带电梯的南北通透板楼；三期为板塔结合大户型，里面还有带游泳馆的复式，一层带花园，小区安静，配有地下车库。另外周边还有公寓式的10AM新坐标、时代绿荫等高档楼盘，均价约为13200元/平米左右。

我爱我家方庄地区社区专家耿志龙认为，方庄的楼盘不单单是新与旧的差异，价格上也存在着差异，新房价格比旧房价格普遍偏高1000元左右。相比其他区域的价格，方庄的房价更趋于平稳，没有大幅度的涨跌，更适于投资，而方庄坐拥的南二、三环地段以及其多年来积累完善的社区配套则成为更多自住人群的首选。